婚前买房婚后共同还贷,离婚时怎么分?

guanbin 2021年6月18日14:33:56
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婚前买房婚后共同还贷,离婚时怎么分?

婚前丈夫独自买房

离婚时

妻子称婚后两人共同还贷

要求分割房产增值部分

丈夫却称是用母亲的资助还贷

与妻子无关

近日,法院审理了该案

婚后还贷花了谁的钱?

2017年,小红和小东确定恋爱关系后不久就登记结婚。小东婚前以其名义购得房屋一套,总价约200万元婚后,双方约定共同还贷,每月还贷金额约6000元。

后两人因家庭琐事矛盾升级

感情逐渐破裂

2019年10月

小红向法院提起离婚诉讼

要求小东向其补偿夫妻关系存续期间

共同还贷金额的一半约13万元

及相应的房产增值部分

小东表示同意离婚,但不同意小红的其他诉讼请求,辩称该房产应属小东个人财产,小红无权要求补偿。

理由是该房贷还款账户有小东的婚前财产2万余元,小东母亲曾于2017年12月15日向小东的另一银行账户转入10万元,小东随后将这10万元转至自己的支付宝账户。自2018年2月27日起,小东定期从其支付宝账户向房贷还款账户转入还贷款项。另小东母亲在2020年3月至10月期间共计转账13.5万元至小东的另一银行账户。因此小东认为,其婚后的还贷款项实为其母亲资助,并非以夫妻共同财产还贷。

根据小红的申请

法院以摇珠的方式对涉案房屋现价进行评估

评价价格为353.9万元

该房屋升值已高达百万

法院另查明

自2017年12月6日至2020年11月4日

双方共偿还银行贷款本息26万余元

法院:“均由父母出资”不实

法院审查小东提供的证据后认定

该房屋的贷款在双方婚后至2018年2月前

使用的是小东婚前财产22014.57元进行还贷

该部分款项应予扣除

2018年2月27日至2020年3月前的贷款,大部分由小东在每期贷款到期前予以转账支付,小东提供的银行流水不能证实为其母亲转至银行的10万元是用于还贷的专款,小东亦有通过别的银行转账用于还贷,另2018年5月小红亦转账5000元至该账户由小东负责还款。因此小东认为婚后还贷款项均为其父母资助与事实不符,法院不予采纳。

对于2020年3月后,小东母亲每月直接转账到小东的还贷账户用以偿还贷款的行为,法院认为,小东于2019年11月26日收到小红起诉离婚的诉状后,意图以上述的10万元形成证据链,说明该房自始至终由其家人资助,明显是为独揽房屋巨额增益,该行为有损小红的合法利益。

因此

法院对小东上述行为不予认可

并对该时段共同还贷及增值部分予以分割

从而有力地保障妻子的合法权益

法院经审理,判决准许小红与小东解除婚姻关系,小东应向小红补偿夫妻关系存续期间房产的共同还贷部分的一半12万余元和还贷增值部分的一半约19万元。该判决已发生法律效力。

近年来,婚前购置房屋、婚后还贷的情况越发普遍。在诉讼或准备离婚时,购房方通过擅自变更还款资金来源的手段,掩盖双方共同还贷的事实,意图独享或多占房屋增值,这种行为显然有违公平正义。

如上述行为得到法院支持,无疑有悖于人们对婚姻的合理预期,增加夫妻双方矛盾,不利于家庭的和谐稳定。因此,上述企图多占共同增值部分的行为,必然无法得到法院支持。

该案例亦回应了如一方婚前买房

婚后用工资收入还贷

另一方用工资收入等支撑家庭生活的情况下

离婚时另一方是否将一无所得问题

另一方虽无法分割房产

可分割婚姻存续期间

共同还贷部分及相应的共同增值部分

法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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guanbin
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